projects · live
bandl
paranı nereye yatırman stratejik bir karar. istatistiksel bak.
built by Damla Su Bilge · bandl.noseydewdrop.com
ne yapıyor?
Ankara'nın ilçelerini değerlenebilir / değer korur / değeri düşer diye sınıflayan ve bu sınıfın nedenini haritadaki projelere ve tarihte olanlara kaynaklı olarak bağlayan harita.
İlçe yaz: hüküm (öne geçti / yerinde / geride kaldı, 2019-2026 göreli), neden (13 ölçülmüş güç), geçmiş ve bekleyen projeler, hepsi kaynaklı. Projeler hükmün kanıtıdır, ayrı ürün değil. Mahalle katmanı 608 mahalleyi gösterir; "sana göre" sıralaması senin +/- önceliklerine göre dizer.
Emlakçı satıştan %4 alır, her semt "değerlenir" der. bandl satıştan para almaz; her hükmün yanında nedeni, her nedenin yanında kaynağı vardır. Yatırım tavsiyesi değildir.
neden var?
- Nominal fiyat yanıltıyor. Ankara'da konut fiyatı Ağustos 2026'da bir yılda nominal %28,2 arttı, reel olarak %2,6 düştü (Endeksa). Nominal fiyata bakan herkes her semtin "değerlendiğini" görüyor.
- Göreli bakınca tablo değişiyor. Her ilçeyi veri olan 11 ilçenin medyanına bölünce, 2019'dan 2026'ya Çubuk %36, Gölbaşı %30 öne geçmiş, Mamak yerinde saymış, Altındağ %7 geride kalmış.
- Ankara'yı son 7 yılda projeler değil, merkezden çevreye kayış sürükledi. İlçenin Kızılay'a uzaklığı ile göreli fiyat değişimi arasında r = 0,85 (11 ilçe). Keçiören'in metrosu 2023'te Kızılay'a bağlandı; ilçenin göreli fiyatı yerinde saydı.
- Mevcut araçlar "neden" sorusunu cevaplamıyor. Fiyatın neden oynadığını (metro, şehir hastanesi, kentsel dönüşüm, imar kararı, kurum taşınması) göstermiyorlar. O bilgi dağınık: EGO sayfaları, ABB proje sayfaları, meclis kararları, haberler, akademik makaleler. bandl bunları tek haritada, tarih ve kaynakla, fiyat serisinin yanına koyuyor.
kural
Uydurma veri yok. Her sayı ve her olayın yanında kaynak linki var. Kaynağı bulunamayan yerde "kaynak bulunamadı" yazar.
veri
- 11 ilçe: fiyat (2019, 2020, 2026), Ankara medyanına göre oran, sınıf, kural, neden, olaylar
- 49 proje: raylı, hastane, kurum, AVM, dönüşüm, imar, yol, havalimanı, risk; durum, tarih, ilçe, geometri, kaynak
- 7 raylı hat, her çalıştırmada OSM API'sinden
- fiyatlar: Endeksa (Emlakjet) yayımlanmış rakamları, atıfla; reel değişim için TCMB konut fiyat endeksi
- harita verisi: © OpenStreetMap katkıcıları, ODbL
GarajX "Ship in Ankara" etkinliğinde, 26 Eylül 2026'da canlıya çıktı.
stack
Python (veri üretimi, data/build.py) · Leaflet · OpenStreetMap